Architektenvilla – modern und nachhaltig in ruhiger Bestlage!
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Starnberg
Objekttyp
Villa
Wohnfläche
ca. 262 m2
Anzahl Zimmer
6
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
3.400.000,00 €
Baujahr
2027
Nutzfläche
ca. 343 m2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Details
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kamin
Kabel oder Satelliten Fernseh
Gäste WC
Objektbeschreibung
Luxuriöses und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Bestlage von Starnberg.
Zwei exklusive Einfamilienhaus-Villen, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereinen. In einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen Starnbergs – umgeben von altem Baumbestand und fernab des Stadttrubels – entsteht ein Refugium, das stilvolle Architektur, moderne Technik und ökologische Verantwortung harmonisch verbindet.
Klare Linien, natürliche Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Dank energieeffizienter Bauweise, nachhaltiger Ausstattung und intelligentem Haustechnikkonzept genießen Sie hier Luxus mit gutem Gewissen – komfortabel, wertbeständig und zukunftsorientiert.
Ob als elegantes Familienanwesen oder als exklusives Zweitdomizil – diese außergewöhnlichen Villen bieten Raum für Individualität, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Starnberg, in der begehrten Schießstättstraße 14 a und b. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet, vereint die Umgebung die Nähe zur Natur mit der hervorragenden Infrastruktur der Kreisstadt am Starnberger See. Der Starnberger See mit seinen Uferpromenaden, Cafés und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die Münchner Innenstadt ist sowohl über die A95 als auch mit der S- Bahn (S6) bequem in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für
Bahn (S6) bequem in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen schätzen.
Die Schießstättstraße selbst zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, großzügige Grundstücke und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – in einer der wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Infrastruktur
– Edler geölter Eichenparkettboden – Fußbodenheizung in allen Etagen – Kaminanschluss
– Edles Schalterprogramm von Jung – individuelles Lichtkonzept
– stumpf einschlagende Innentüren in Sonderhöhe
– Fenster und Hauseingangstüren werden in erhöhtem Sicherheitsstandard, angelehnt an RC2N ausgeführt
– Bäder in großformatigen Feinsteinzeugfliesen
– Exklusive Armaturen von Dornbracht
– Design-Sanitärausstattun
– Bodengleiche Rainshower-Duschen
– modernes KNX BUS-System
– Luftwärmepumpe
– Großflächige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung – Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
– Gästezimmer und Hobbyraum im UG in Wohnraumqualität
– Außenwände in massivem, vollgedämmten Ziegelmauerwerk
– Hochwertige Design-Holzfassade
– sonnige Terrassen
– Großzügige Garagen- und Außenstellplätze
– Garagen mit Ladevorbereitung für E-Mobilität
– auf Sonderwunsch: Außenpool und/ oder Sauna/ Dampfbad
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2027
wesentlicher Energieträger
Endenergieverbrauch
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
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