Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Tegernsee!
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Bad Wiessee
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 120 m2
Anzahl Zimmer
4
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
758.000,00 €
Baujahr
1973
Anzahl Stellplätze
1
Details
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentral
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste WC
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im renommierten Kurort Bad Wiessee am Tegernsee.
Die umfassende Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Materialien durchgeführt.
Stilvolle, traditionelle Elemente wie die aufgearbeitete Naturholzdecke und historische Massivholztüren verleihen der Wohnung besonderen Charme und werden harmonisch durch eine moderne, zeitgemäße Raumgestaltung ergänzt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus eröffnen sich angenehme Ausblicke und eine einladende Wohnatmosphäre.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitnutzung des hauseigenen Schwimmbads – ein besonderes Highlight, das den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich steigert.
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Bad Wiessee. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend, verbindet dieser Standort auf ideale Weise Erholung, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur.
Bad Wiessee, direkt am Westufer des Tegernsees gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsregionen Oberbayerns. Die unmittelbare Nähe zum See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants mit Seeblick.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditioneller Architektur und gehobenem Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Wiessee ein breites Spektrum an Freizeit- und Wellnessangeboten, darunter renommierte Thermen und erstklassige Sporteinrichtungen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie der Landeshauptstadt München, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre in Kombination mit einem hohen Maß an Lebensqualität und exklusivem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.
Infrastruktur
Zentrum
0.5 km
Einkaufsmöglichhkeiten
0.45 km
– Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m²
– Hochwertige Einbauküche mit Geräten von SIEMENS
– Balkon mit Morgensonne
– Alle Räume mit Fenstern und natürlichem Lichteinfall
– Eichen-Dielenboden durchgängig verlegt
– Restaurierte Naturholzdecke
– Zwei Bäder, jeweils mit WC
– Regenduschkopf und Echtglasduschabtrennung
– Vollständig erneuerte Elektroinstallation
– Maßgefertigte Einbaumöbel
– Originale Massivholztüren
– Integrierte Deckenspots
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Keller
– Zugang zum Schwimmbad im Haus
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
171,50 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
14.04.2034
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