DHH oder 3 WHG´s – Perfekte Lage und viele Möglichkeiten!
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Otterfing
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 210 m2
Anzahl Zimmer
8
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.298.000,00 €
Baujahr
1990
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Details
Bad
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kamin
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist in einer soliden Ziegelbauweise hergestellt worden und in einem guten Zustand. Die Immobilie besticht besonders durch die zentrale und sehr gute Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt.
Die 3 separaten und vermieteten Wohnungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Damit ist Sie die perfekte Kapitalanlage und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamtes für 3 Wohnungen liegt bereits vor, somit wäre eine WEG Teilung in 3 Wohnungen jederzeit möglich.
Die gesamten Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 33.528,- €.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare Struktur. Jede Einheit kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, was besonders bei wechselnden Lebenssituationen oder einem erhöhten Platzbedarf ein spürbarer Vorteil ist.
Der Keller verfügt über 3 separate Abstellräume (einer pro Wohnung) sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Das Grundstück umfasst ca. 740 m² und bietet damit genügend Platz für einen schönen Garten so wie für zwei Garagen und einen Außenstellplatz die alle bereits im Gesamtkaufpreis inbegriffen sind.
Insgesamt präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte als durchdachtes Haus mit klarer Mehrparteienstruktur, guter Flächenverteilung und dem Potenzial, unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach zu vereinen. Zusätzlich befindet es sich in einer absoluten Toplage von Otterfing.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing (Landkreis Miesbach).
Otterfing verbindet ländliche, naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde liegt im malerischen Voralpenland auf den Moränenhügeln der Eiszeit und zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit Vereinskultur, traditionellen Festen und einem vielseitigen Freizeitangebot aus.
Dank der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Nähe zur A8 eine weitere optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen machen Otterfing zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.
Mehr über Otterfing finden Sie auf der offiziellen Gemeindeseite: „www.otterfing.de“
Infrastruktur
Zentrum
0.45 km
Einkaufsmöglichhkeiten
0.5 km
Kindergarten
0.55 km
Grundschule
0.45 km
Autobahn
9 km
– Doppelhaushälfte Baujahr 1990
– Ca. 210 m² Wohnfläche
– Ca. 740 m² Grundstück
– Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
– Wohnung im Erdgeschoss
– Wohnung im Obergeschoss
– Wohnung im Dachgeschoss
– Balkon vorhanden
– Unterkellert
– Massive Ziegelbauweise
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1990
wesentlicher Energieträger
Endenergieverbrauch
109,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
27.08.2028
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