Die perfekte Kapitalanlage in S-Bahn Nähe!
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Otterfing
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 38 m2
Anzahl Zimmer
2
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
221.000,00 €
Etagenwohnung
1
Baujahr
1990
Anzahl Stellplätze
1
Details
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kamin
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 in solider massiver Ziegelbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet die Immobilie eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafzimmer gestalten lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €. Damit bietet sich diese Immobilie als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene gemauerte und große eigene Kellerraum. Des weiteren gibt es im Keller eine großen Waschraum in dem jede der drei Wohnungen im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk steht für Langlebigkeit, gute Wohnqualität und solide Substanz.
Die Immobilie besticht besonders durch die zentrale und sehr gute Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt.
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Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing (Landkreis Miesbach).
Otterfing verbindet ländliche, naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde liegt im malerischen Voralpenland auf den Moränenhügeln der Eiszeit und zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit Vereinskultur, traditionellen Festen und einem vielseitigen Freizeitangebot aus.
Dank der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Nähe zur A8 eine weitere optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen machen Otterfing zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.
Mehr über Otterfing finden Sie auf der offiziellen Gemeindeseite: „www.otterfing.de“
Infrastruktur
Zentrum
0.45 km
Einkaufsmöglichhkeiten
0.5 km
Kindergarten
0.55 km
Grundschule
0.45 km
Autobahn
9 km
– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
– Baujahr 1990
– Ca. 38 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Wohnung im Dachgeschoss
– vermietet für 600 € kalt
– Unterkellert
– Massive Ziegelbauweise
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Endenergieverbrauch
109,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
27.08.2028
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