Ein großes oder zwei Grundstücke, alles ist möglich!
Objektdaten
Ort
Polling
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
798.000,00 €
Details
Boden
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage von Polling im oberbayerischen Pfaffenwinkel.
Mit einer Fläche von ca. 961 m² bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großen freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten und hohem Wohnkomfort.
Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß §34 BauGB nach der umliegenden Nachbarbebauung bebaubar. Die Gemeinde hat einem Vorbescheid zugestimmt der die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie die Teilung des Grundstücks und die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus. Die bestehende Umgebungsbebauung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines modernen und zugleich harmonisch in das Ortsbild integrierten Wohnhauses.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern sowie den idyllischen Ammerauen schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt Weilheim, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote bietet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B472 ausgezeichnet. So sind neben Weilheim auch Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech sowie München bequem erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Lebensqualität verbinden möchten.
Lage
Die Gemeinde Polling liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel südlich der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und den idyllischen Bach- und Ammerauen bietet Polling eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die unmittelbare Nähe zur Ammer sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Gemeinde besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig prägen das historische Klosterdorf, die gepflegte Ortsstruktur und die gewachsene Nachbarschaft den hohen Wohn- und Lebenswert der Gemeinde.
Die Kreisstadt Weilheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B472 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech sowie zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Damit vereint Polling auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich komfortablen Anbindung an die urbanen Zentren Oberbayerns.
Infrastruktur
Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichhkeiten
1.2 km
Kindergarten
1.2 km
Grundschule
1.2 km
Realschule
4.2 km
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
0
Endenergieverbrauch
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
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