Einmaliges Anlageobjekt mit sehr vielen Möglichkeiten!
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Bad Heilbrunn
Wohnfläche
ca. 262 m2
Anzahl Zimmer
15
Käufer-Provision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.375.000,00 €
Baujahr
1996
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
14
Details
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kabel oder Satelliten Fernseh
Gäste WC
Objektbeschreibung
Dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und absolut zentraler Lage von Bad Heilbrunn stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und bietet gleichzeitig sehr viele Möglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei gut nutzbaren und optimal gelegenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier modernen Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett leer und kann daher sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden. Durch den direkt gegenüberliegenden Supermarkt profitieren sowohl die Gewerbeeinheiten von Laufkundschaft als auch die Wohnungen von einem Nahversorger in Hausschuhnähe.
Die Gewerbeeinheiten können sowohl als drei separate ,zwei separate sowie auch als eine große Ladenfläche oder Büro genutzt werden.
Die vier Maisonette-Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss, darunter sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² und einem Balkon sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² und drei Balkonen.
Insgesamt besteht dass sehr schöne und sehr gut gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus über ca. 262 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie 193 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, für jede Ladeneinheit ein eigener Lagerraum und für die Gewerbeeinheit 1 ein großer sowie beheizter Hobbyraum. Der Gemeinschaftliche Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer Gasheizung runden das großzügige Raumangebot im Keller ab.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über 12 Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen, die bereits im Gesamtkaufpreis enthalten sind.
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegt eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor mit der eine Teilungserklärung nach dem WEG (Wohnungseigentümer Gesetz) erstellt werden kann. Dies hat den großen Vorteil dass die drei Gewerbeeinheiten und die vier Wohnungen in insgesamt sieben einzelne Einheiten aufgeteilt werden können.
Alles in allem handelt es sich um ein einzigartiges Anlageobjekt mit sehr vielen Möglichkeiten!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Bad Heilbrunn an der Birkenallee und gegenüber des großen und neuen Supermarktes in Bad Heilbrunn.
Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten.
Bad Heilbrunn bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Reha-Fachklinik, Sportzentrum, Kindergarten und vieles mehr.
Im Oktober 2009 wurde im Kurpark der „Kräuter-Erlebnispark“ mit mehr als 400 verschiedenen Wild- und Heilkräutern eröffnet. Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen. In der Umgebung gibt es weitere Moorseen. Auch ein Klettergarten mit Schwierigkeitsstufen von 2 bis 7 befindet sich in Ortsnähe und kann ganzjährig benutzt werden. Des weiteren beheimatet Bad Heilbrunn im Gewerbepark eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea“ mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.
Für den Breitensport bietet Bad Heilbrunn die Sportarten Fußball für Senioren und Jugendmannschaften, Skisport für alle Altersklassen, Gymnastik, Tennis und Herzsportgruppe unter Federführung des SV Bad Heilbrunn – gegründet im Jahr 1959 – an. Eisstocksport mit 2017 modernisierten, gepflasterten Sommer-Stocksport-Bahnen bietet der EC Bad Heilbrunn.
Über die Garmischer-Autobahn (A95) erreichen Sie bequem die Landeshauptstadt München (ca. 50 km). Wenn Sie lieber mit der Bahn reisen, können Sie von Bad Tölz aus die Bayerische Oberlandbahn (BOB) oder von Bichl sowie Penzberg aus die Deutsche Bahn nutzen.
Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder schauen Sie auch einfach unter www.bad-heilbrunn.de.
Infrastruktur
Zentrum
0.5 km
Einkaufsmöglichhkeiten
0.05 km
Kindergarten
0.5 km
Grundschule
0.45 km
Realschule
5 km
Autobahn
11.5 km
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1996
wesentlicher Energieträger
GAS
Endenergieverbrauch
102,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
31.07.2028
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