PROFIMEO

Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten und 2 Terrassen!

Objektdaten

Objektart

Wohnung

Ort

Haar / Ottendichl

Objekttyp

Erdgeschoss

Wohnfläche

ca. 95 m2

Anzahl Zimmer

3

Käufer-Provision

Provisionsfrei

Kaufpreis

854.000,00 €

Baujahr

2025

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Stellplätze

1

Details

Bad

Wanne, Dusche, Fenster

Boden

Fliesen

Heizungsart

Zentral, Fußboden

Befeuerung

Unterkellert

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Kabel oder Satelliten Fernseh

Gäste WC

Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Tag der offenen Tür am 03.07.2026

Unter folgendem Link können Sie sich einen Termin buchen:

https://onpointment.onoffice-services.com/PROFIMEO/a2cc029e-764e-4c8a-87fd-d20b6c800858#/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung im energieeffizienten KfW-40-Standard vereint modernes Wohnen mit höchster Nachhaltigkeit. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl dank innovativer Bauweise, hervorragender Wärmedämmung und zukunftsorientierter Energiekonzepte – ideal für alle, die Wert auf Komfort und niedrige Betriebskosten legen.

Die Lage in Haar-Ottendichl bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten:

Ruhiges Wohnen im Grünen mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür
Schnelle Anbindung an München über die S-Bahn und die Autobahnen A99 und A94

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Sport- und Erholungsangeboten in der Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

✔ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40
✔ Hochwertige Ausstattung und modernes Design
✔ Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt
✔ Attraktive Fördermöglichkeiten

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in Haar-Ottendichl, einem ruhigen und begehrten Ortsteil der Gemeinde Haar im östlichen Münchner Umland. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole München.
Umgebung und Infrastruktur:
Ottendichl zeichnet sich durch eine idyllische, grüne Umgebung mit vielen Naherholungsflächen aus. Spazier- und Radwege führen durch Felder und Wiesen, ideal für Naturfreunde und Familien. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Haar selbst bietet zudem ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A99 und A94 erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt sowie das gesamte Umland. Der Bahnhof Haar (S-Bahn-Linie S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum von München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Münchner Bildungslandschaft macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Besonderheiten der Lage:
Ottendichl bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Die Lage ist ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München suchen.

Infrastruktur

✔ Überdurchschnittlich ausgestatteter Neubau
✔ Lichtdurchflutete, helle Räume
✔ Schöne, große Balkone mit Süd-/Ostausrichtung
✔ Energiesparende Bauweise, Massivziegel-Außenwände
✔ KfW 40 Standard
✔ Bequemer Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
✔ Garantierte Fertigstellung bis 31.12.2025
✔ Komplette Kaufpreiszahlung erst bei Einzug
✔ Keine Anzahlung – kein Bauträger Insolvenzrisiko
✔ Wohngeld nur günstige 3,50 €/qm (vorläufig geschätzt)
✔ Bereits 50% verkauft

✔ Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei!

Galerie

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis

BEDARFSAUSWEIS

Baujahr lt. Energieausweis

2025

wesentlicher Energieträger

ERDWAERME

Endenergieverbrauch

15,00 kWh

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis gültig bis

10.11.2024

Ihr Ansprechpartner

PROFIMEO Immobilien GmbH

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