Erstbezug nach Sanierung – Kapitalanlage oder Eigennutz in Bestlage
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Wolfratshausen
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 37 m2
Anzahl Zimmer
1
Käufer-Provision
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
229.000,00 €
Etagenwohnung
3
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
1
Details
Bad
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentral
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Seniorengerecht
Objektbeschreibung
Diese komplett sanierte und teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,2 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Margeritenstraße in Wolfratshausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Highlights der Wohnung:
✔ Komplett saniert – sofort bezugsfertig
✔ Ca. 37,2 m² optimal genutzte Wohnfläche
✔ Aufzug vorhanden
✔ Tiefgarageneinzelstellplatz
✔ Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔ Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft
✔ hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Lagevorteile:
Die Margeritenstraße liegt in einer attraktiven Wohngegend von Wolfratshausen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Wolfratshausen (S7) bietet eine direkte Verbindung nach München in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 ebenfalls schnell in die Landeshauptstadt. Für Freizeit und Erholung sorgen die Isarauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Starnberger See.
Zum Angebot gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher zu 30.000.-€ zu erwerben ist.
Gesamtkaufpreis Wohnung – Tiefgarageneinzelstellplatz 229.000.- €.
Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und hervorragender Anbindung. Ideal für alle, die komfortabel wohnen oder in eine attraktive Immobilie investieren möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Wolfratshausen, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Umgebung.
Umgebung und Infrastruktur:
Von der Margeritenstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Wolfratshausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahn-Linie S7) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A95 ebenfalls schnell. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität vor Ort.
Freizeit und Natur:
Wolfratshausen liegt im idyllischen Isartal und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die Isarauen sowie den nahegelegenen Starnberger See. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Besonderheiten der Lage:
Die Margeritenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Infrastruktur
Ausstattung
Hochwertige Sanierungsarbeiten in 2025:
-neue Böden (u.a. Echtholzparkett)
-neues Bad (u.a. neue Badewanne)
-neue Elektrik
-Küchenzeile aufwendig saniert
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergieverbrauch
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
08.07.2028
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