Neubau – DHH im Zentrum von Bad Heilbrunn!
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Bad Heilbrunn
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 186 m2
Anzahl Zimmer
5
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.035.000,00 €
Baujahr
2026
Nutzfläche
ca. 60 m2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Details
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste WC
Objektbeschreibung
Neubau – 8 Doppelhaushälften im neuen Zentrum von Bad Heilbrunn!
Mitten im Ortskern der malerischen Gemeinde Bad Heilbrunn entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in solider und massiver Ziegelbauweise nach dem sehr effizienten KfW-40-QNG-Standard. Die modernen Häuser bieten jeweils ca. 186 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen, und ideal sind für Familien, Paare oder alle, die ein naturnahes Zuhause in ruhiger Lage suchen (siehe Grundrisse mit Variante 1 und Variante 2). Zu jedem Haus gehört ein ca. 258–357 m² großer Gartenanteil, der genügend Raum für individuelle Entfaltung und Erholung im Freien bietet (siehe Lageplan).
Die Doppelhaushälften überzeugen durch ihre offenen und lichtdurchfluteten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe sorgt für Energieeffizienz, sehr geringe Kosten und Nachhaltigkeit. Das Projekt besticht durch seine durchdachte Bauweise und seine hervorragende, ruhige Lage mitten in Bad Heilbrunn.
Zusätzlich zu den ca. 186 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden die Doppelhaushälften mit einem Keller gebaut, der über ca. 60 m² Nutzfläche verfügt.
Um die Doppelhaushälften noch effizienter zu gestalten, sind die Leitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits vorhanden.
Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig gebaut.
Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte im „veredelten Rohbau“ mit einem Preisnachlass von 100.000 € auf den Gesamtkaufpreis oder im „kompletten Rohbau“ mit einem Preisnachlass von 200.000 € auf den Gesamtkaufpreis zu erwerben.
Die Fassade und Außenanlagen werden bei allen Varianten komplett fertiggestellt.
Die Einzelgarage (ca. 25.000 €) und der Außenstellplatz (15.000 €) sind im Gesamtkaufpreis der Immobilie inbegriffen. In den Garagen jeder Doppelhaushälfte ist der Anschluss und die Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden.
Nutzen Sie die einmalige Chance und reservieren Sie Ihre Traumimmobilie im neuen Zentrum von Bad Heilbrunn!
Lage
Dieses hochwertige Neubauprojekt liegt mitten im Zentrum von Bad Heilbrunn in einer sehr ruhigen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Ortes.
Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten.
Bad Heilbrunn bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) sowie Schulen, Reha-Fachklinik, Sportzentrum, Kindergarten und vieles mehr.
Im Oktober 2009 wurde im Kurpark der „Kräuter-Erlebnispark“ mit mehr als 400 verschiedenen Wild- und Heilkräutern eröffnet. Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen. In der Umgebung gibt es weitere Moorseen. Auch ein Klettergarten mit Schwierigkeitsstufen von 2 bis 7 befindet sich in Ortsnähe und kann ganzjährig benutzt werden. Des weiteren beheimatet Bad Heilbrunn im Gewerbepark eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea“ mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.
Für den Breitensport bietet Bad Heilbrunn die Sportarten Fußball für Senioren und Jugendmannschaften, Skisport für alle Altersklassen, Gymnastik, Tennis und Herzsportgruppe unter Federführung des SV Bad Heilbrunn – gegründet im Jahr 1959 – an. Eisstocksport mit 2017 modernisierten, gepflasterten Sommer-Stocksport-Bahnen bietet der EC Bad Heilbrunn.
Über die Garmischer-Autobahn (A95) erreichen Sie bequem die Landeshauptstadt München (ca. 50 km). Wenn Sie lieber mit der Bahn reisen, können Sie von Bad Tölz aus die Bayerische Oberlandbahn (BOB) oder von Bichl sowie Penzberg aus die Deutsche Bahn nutzen.
Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder schauen Sie auch einfach unter www.bad-heilbrunn.de.
Infrastruktur
Ausstattung
– Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
– Energieeffizienzklasse A+
– Baujahr 2026
– Balkon vorhanden
– Keller vorhanden
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Wohn- und Essbereich mit offenem Konzept
– Hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich
– Moderne Fenster mit guter Isolierung
– Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
– Gartenbereich mit Terrasse
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Wohnungen:
In direkter Umgebung der Doppelhaushälften entstehen im neuen Ortskern von Bad Heilbrunn zusätzlich Eigentumswohnungen.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir, um Unterlagen zu den Wohnungen zu erhalten.
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2026
wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Endenergieverbrauch
15,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
05.12.2034
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