Neubau – Idyllische Doppelhaushälfte mit Süd-Westgarten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer, ruhiger und familienfreundlicher Lage in Egling, Am Moosbach, einer der beliebtesten Wohngegenden im südlichen Landkreis München. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken bietet das Wohngebiet eine idyllische Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Familienfreundliches Umfeld:
Egling ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Kindergärten, Grundschule und verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen und Geretsried schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen sorgen für eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre.

Freizeit und Natur:
Die Lage Am Moosbach ist ein Paradies für Naturliebhaber. Spazier- und Radwege führen direkt von der Haustür aus in die wunderschöne Voralpenlandschaft. Die nahegelegenen Isarauen, das Eglinger Moos und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Im Sommer bieten die zahlreichen Badeseen der Region – etwa der Starnberger See oder der Bibisee – erfrischende Abwechslung. Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und diverse Vereine sorgen für ein aktives Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Egling verkehrsgünstig angebunden. Über die B11 und die A95 erreicht man München in rund 30–40 Minuten. Die nahegelegenen Städte Wolfratshausen und Geretsried bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants.

Folgende Buslinien verbinden Egling mit umliegenden Ortschaften und größeren Knotenpunkten:
•Linie 375: Endlhausen ↔ Wolfratshausen
•Linie 377: Bad Tölz ↔ Wolfratshausen
•ExpressBus X320: Deisenhofen West ↔ Wolfratshausen; diese Linie bringt eine direkte und schnellere Verbindung zwischen Egling und Wolfratshausen bzw. Regionen wie Oberhaching.
•Weitere Linien: 271 (Dietramszell – Höllrieglskreuth), 381 (Deisenhofen Ost – Geretsried) etc.

•Ab dem Fahrplanwechsel 2027/2028 ist geplant, in Egling (und Dietramszell) Flex-Busse (On-Demand-Kleinbusse) einzusetzen. Diese können per App oder Telefon gerufen werden und sollen eine ergänzende und flexible ÖPNV-Möglichkeit bieten, insbesondere in weniger gut mit normalen Linienbussen erschlossenen Ortsteilen.

Fazit:
Die Doppelhaushälfte in Egling, Am Moosbach verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und ist ideal für Familien, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten.