Neubau in Bestlage mit Bergblick – energieeffizient und massiv!
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Lenggries
Objekttyp
Reihenmittel
Wohnfläche
ca. 142 m2
Anzahl Zimmer
5
Käufer-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.030.000,00 €
Baujahr
2025
Nutzfläche
ca. 46 m2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Details
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kamin
Gäste WC
Objektbeschreibung
Erhalten Sie Hier einen ersten Einblick:
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine offenen und lichtdurchfluteten Grundrisse sowie seine hochwertige Ausstattung.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Energieeffizienz, sehr geringe Kosten und Nachhaltigkeit.
Das Projekt besticht durch seine durchdachte und qualitativ hochwertige Bauweise und seine hervorragende, ruhige Lage in Lenggries mit Blick auf das Brauneck und den Geierstein.
Lage
Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen von Lenggries, einem der schönsten Orte im oberbayerischen Isartal. Die Lage vereint familienfreundliche Wohnqualität mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die idyllische Lage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einem harmonischen, nachbarschaftlichen Miteinander – ideal für Familien mit Kindern. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, was den Alltag mit Kindern besonders komfortabel macht.
Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahe gelegene Isar und die Berge rund um den Brauneck laden zu Ausflügen, Wanderungen und Fahrradtouren ein – perfekt für naturverbundene Familien, die Bewegung und Erholung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke) befinden sich im Ortskern von Lenggries, nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) als auch über die Bundesstraße B13 Richtung Bad Tölz und München – bleibt Lenggries trotz seiner naturnahen Lage bestens vernetzt.
Insgesamt bietet das hochwertige Reihenmittelhaus eine ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert und allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf – ein idealer Ort, um sich dauerhaft niederzulassen und das Leben in den Alpen zu genießen.
Infrastruktur
Ausstattung
– Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern und 2 Bädern
– Energieeffizienzklasse A+
– Fertigstellung Q1 2026
– Balkone vorhanden
– Keller vorhanden
– 1x Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– 1x Bad mit Dusche
– Wohn- und Essbereich mit offenem Konzept
– Hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich
– Moderne Fenster mit guter Isolierung
– Süd-West und Ost-Ausrichtung
– Gartenbereich mit Terrasse und Süd-Westausrichtung
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
So kommen Sie zu Ihrem Exposé:
Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld „Anbieter kontaktieren“ mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung unter der im Exposé angegebenen Telefonnummer an. Vielen Dank!
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Endenergieverbrauch
21,20 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
15.09.2035
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