Neubau mit Energieeffizienzklasse A+!
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
München/Trudering
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 82 m2
Anzahl Zimmer
3
Käufer-Provision
Provisoinsfrei
Kaufpreis
895.000,00 €
Etagenwohnung
1
Baujahr
2024
Anzahl Stellplätze
1
Details
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe, Gas
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv
Kabel oder Satelliten Fernseh
Gäste WC
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese kleine, moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 8 Wohnungen anbieten zu können. Sie besticht durch die hochwertigen Materialien sowie die energieeffiziente und sparsame Heiztechnik, die hier verbaut wurde.
Der Neubau ist bereits fertiggestellt und kann daher vor Ort besichtigt und kurzfristig bezogen werden.
Jedes der beiden Häuser verfügt über 4 Wohnungen und einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss führt. Darunter befinden sich zwei moderne Penthouse-Wohnungen über zwei Etagen und eine Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten.
Jede Wohnung verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und individuell steuerbaren Klimaanlagen. Die Vorrichtungen für ein Smart Home System sind integriert.
In der Tiefgarage gibt es für jede Wohnung einen eigenen Einzelstellplatz mit der Vorrichtung für eine Elektroladestation. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Großteil der Wohnungen ist barrierefrei. Durch die modernen, hochwertigen, 3-fach verglasten und bodentiefen Fenster werden alle Räume noch heller und großzügiger. Elektrische Rollläden und ein hoher Schallschutz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Alle Wohnräume sind mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einer hocheffizienten Klimaanlage ausgestattet, die für ein optimales Mikroklima sorgt. Die Klimaanlage ist mit einem modernen Luftreinigungssystem ausgestattet, das die meisten Luftschadstoffe wie Viren, Bakterien und Sporen effektiv beseitigt.
Die Böden sind mit Eichenparkett und die Bäder mit modernen, großformatigen Keramikfliesen in Weiß mit Marmorierung ausgestattet. Jedes Bad verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei luxuriöse Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen. Die Penthouse-Wohnungen sind zweigeschossig und verfügen über die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der mit Holz befeuert werden kann.
Hier erwartet Sie mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Lebensphilosophie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Willkommen in Trudering – einer gemütlichen Großstadtoase am östlichen Stadtrand, die es Ihnen ermöglicht, einen aktiven Lebensstil zu führen, Zeit in der Natur zu verbringen und gleichzeitig eine enge Verbindung zur Metropole und ihren Möglichkeiten zu pflegen.
Perfekt für Kinder befinden Sie sich inmitten von Einfamilienhäusern und kleine Wohnsiedlungen mit einem dörflichen Charakter am Rande der Großstadt. Familien fühlen sich hier besonders wohl und man kümmert sich noch umeinander. Und doch genießen Sie alle Vorteile, die eine Großstadt bietet.
In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium. Schöne Plätze zum Entspannen finden sich im nahe gelegenen Ostpark, neben dem Michaelibad, auf der Pferderennbahn und diversen Parkanlagen. Das im Norden gelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden sowie das im Westen gelegene Einkaufszentrum Perlacher Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Trudering ist über die U-Bahnlinie U2 und die S-Bahnen S4 und S6 sowie ein umfangreiches Busnetz gut an die Innenstadt angebunden, zudem bieten die Zubringer zu den Autobahnen A 99 und A 94 oder die Anbindung zum Mittleren Ring eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Tauchen Sie ein in das gemütliche und komfortable Leben in Trudering!
Restaurants – 3 – 4 Minuten zu Fuß
Franziskaner Biergarten – 16 Minuten zu Fuß
REWE – 8 Minuten zu Fuß
OBI – 13 Minuten zu Fuß
Dehner Garten-Center – 5 Minuten mit dem Auto
Einkaufszentrum Riem Arcaden – 14 Minuten mit dem Auto
Einkaufscenter Neuperlach – 12 Minuten mit dem Auto
Kosmetik-Studio – 5 Minuten zu Fuß
Friseur – 10 Minuten zu Fuß
Klinik Neuperlach – 10 Minuten mit dem Auto
3 Kinderspielplätze – 4, 7 und 11 Minuten zu Fuß
Yogakinder – 19 Minuten zu Fuß
3 Kindergärten – 5, 17 und 23 Minuten zu Fuß
Grundschulen – 13 Minuten zu Fuß und 6 Minuten mit dem Fahrrad
Staatl. Gymnasium Trudering – 17 Gehminuten
Musikschule Trudering – 17 Minuten zu Fuß
Bezirkssportanlage Trudering – 6 Minuten mit dem Fahrrad
Riemer Park – 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad
Riemer See – 12 Minuten mit dem Rad
Ostpark – 12 Minuten mit dem Fahrrad
Michaelibad – 16 Minuten mit dem Fahrrad
U-Bahn U2 und S-Bahn S4 und S6 – 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 25 Minuten zu Fuß
Busnetz 185, 192, 193, N79, – 5 – 6 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur
Zentrum
8.9 km
Einkaufsmöglichhkeiten
0.6 km
Kindergarten
0.4 km
Grundschule
0.95 km
Realschule
0.85 km
Ausstattung
•8 Wohnungen mit Aufzug von der TG bis in das Obergeschoss
•3 – 4 Zimmerwohnungen
•jeweils 60 – 120 m² Wohnfläche zzgl. Garten
•Sonnenterrassen in jeder Wohnung
•Eigener Garten für die Erdgeschosswohnungen
•Penthäuser mit umlaufender Terrasse und Weitblick
• eigener Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
•Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Elektroladestationen
•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
•Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
•Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie mit einem Filter gegen Pollen und Viren
•Elektrisch gesteuerte Jalousien
•Hochwertige Deckenleuchten in jeder Wohnung
•Video-Gegensprechanlagen mit Online-Steuerung
•Vorbereitung für Smart Home
•Vorbereitung für Holzkamine in Penthäusern
•Moderne und hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Anschlüssen für Waschmaschinen
•Stufenlose und ebenerdige Duschen
•Duschen mit Rainshower und Triomassage
•Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen
•Wirtschaftliches Hybridheizsystem – Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren und Gas als Backup-System
•Klimaanlage mit Wärmepumpe
•Moderne Versorgungstechnik
Sonstige Angaben
Dieses Bauprojekt umfasst 8 Wohnungen, von denen 2 bereits reserviert sind.
Über weitere Wohnungen informieren wir Sie gerne auf Anfrage.
Die PREISLISTE und die GRUNDRISSE aller Wohnungen finden Sie in unserem Exposé unter Dokumente.
Um die richtige Wohnung für Sie zu finden, besichtigen wir gerne mehrere Wohnungen des Bauvorhabens!
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Endenergieverbrauch
13,90 kWh
Warmwasser enthalten
JA
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
28.04.2034
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