Niedrigenergiehaus im grünen nahe des Ammersees!
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Raisting
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 159 m2
Anzahl Zimmer
5
Käufer-Provision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Baujahr
2022
Nutzfläche
ca. 64 m2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Details
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kamin
Gäste WC
Bibliothek
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und fast neue Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022, bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und besticht durch ihre herausragende Energieeffizienz der Klasse A+. Das in Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus befindet sich auf einem 307 m2 großen Grundstück.
Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große Türen nicht nur viele Möglichkeiten bietet in den schönen Garten zu gehen sondern viel Tageslicht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Ein Schwedenofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit.
Mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf ca. 159 m² Wohnfläche, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne und zwei Waschbecken im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss sind modern gestaltet und bieten höchsten Komfort. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein Gäste-WC.
Die Böden sind mit hochwertigen Eichenholzdielen sowie Fliesen in den Bädern und im Keller ausgestattet, die dem Haus ein elegantes Ambiente verleihen. Der Ost-Balkon und die große Süd-Terrasse laden zum sonnenbaden im Freien ein und bieten viel Entspannung.
Die Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der im gesamten Haus verbauten Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Selbst die Kellerräume inklusive des großen Hobbyraumes sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gute Wärmedämmung, die Dreifachverglasung sowie die neue und sehr moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sind niedrige Energiekosten für das Haus gewährleistet.
Zum Haus gehören zudem ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Natürlich sind die Stellplätze bereits im Gesamtkaufpreis inbegriffen.
Die Doppelhaushälfte wird momentan von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist ab 01.09.2024 frei.
Diese moderne Doppelhaushälfte in Raisting vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und höchster Energieeffizienz. Ideal für Familien oder Paare, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im schönen und ruhigen Raisting. Raisting ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau in Bayern. Geografisch liegt der Ort im Alpenvorland, etwa 5 Kilometer südwestlich des Ammersees und ungefähr 40 Kilometer südwestlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, was Raisting zu einem attraktiven Wohnort macht.
Der fußläufig in 8 Minuten erreichbare Bahnhof in Raisting liegt auf der Strecke Augsburg-Weilheim. Von Weilheim aus haben Sie die Möglichkeit nach München oder Garmisch Partenkirchen zu fahren.
Des weiteren liegt Raisting in der Nähe der B 2, die eine gute Verkehrsanbindung an die größeren Städte der Region bietet. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weilheim in Oberbayern, etwa 10 Kilometer südlich von Raisting, wo umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere städtische Infrastrukturen zu finden sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Ammersee. In den Wintermonaten sind die nahegelegenen Alpen ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Die ländliche Idylle und die Nähe zu München machen Raisting zu einem begehrten Wohnort für Pendler, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Außerdem verfügt der Ort über eine Grundschule und einen Kindergarten, während weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden zu finden sind. Der Ort ist auch bekannt für sein reges Vereinsleben, das soziale und kulturelle Aktivitäten fördert und die Gemeinschaft stärkt.
Insgesamt zeichnet sich Raisting durch seine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus, was es zu einem attraktiven Wohnort in der Region macht.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichhkeiten
0.8 km
Kindergarten
0.9 km
Grundschule
0.6 km
Realschule
4 km
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2022
wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Endenergieverbrauch
10,90 kWh
Warmwasser enthalten
JA
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
10.01.2033
Ihr Ansprechpartner
Von Verkauf bis Projektierung – Ihr Immobilienpartner für Innovation und Erfolg. Marktanalysen, Bewertungen und maßgeschneiderte Lösungen inklusive!
Interessierst du dich für weitere Details wie z.B. die Adresse dieser Immobilie?
Eine Kapitalanlage bietet Ihnen steigende Renditechancen und gleichzeitig Sicherheit für den Eigenbedarf. Aber selbstverständlich wollen Sie sich dafür weder übernehmen noch mehr zahlen als sie müssten. Sprechen Sie lieber gleich mit uns. Wir bringen mit Sicherheit eine maßgeschneiderte Lösung auf den Weg, die Ihnen Planbarkeit und Freiräume durch eine nahezu selbsttragende Finanzierung ermöglicht.
