Süd-West Terrasse und Süd-Ost Balkon Inklusive!
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
München / Trudering
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 77 m2
Anzahl Zimmer
3
Käufer-Provision
Provisionsfrei
Kaufpreis
799.000,00 €
Etagenwohnung
1
Baujahr
2024
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Details
Bad
Dusche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe, Gas
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv
Kabel oder Satelliten Fernseh
Objektbeschreibung
Exklusive Wohnungen in einer kleinen, modernen Neubauwohnanlage suchen anspruchsvolle Eigentümer, die komfortabel und exklusiv wohnen möchten.
Für Familien mit Kindern sind die Erdgeschosswohnungen besonders geeignet. Gerade durch das moderne Luftreinigungssystem, das die meisten Luftschadstoffe wie Viren, Bakterien und Sporen beseitigt, bieten die Wohnungen einen perfekten und geschützten Raum für die ganze Familie.
Unsere Wohnungen bieten Ihnen:
– Erholung in frischer, staub- und virenfreier Luft bei angenehmen Temperaturen zu jeder Jahreszeit;
– Feste feiern und Freunde treffen auf der großen Terrasse und im eigenen Garten, und für besondere Genießer gibt es die Möglichkeit eines Holzkamins;
– Komfort und Sicherheit durch hochwertige Fenster und Türen sowie automatische Jalousien;
– maximaler Komfort mit Online-Steuerung der Klimaanlage, Gegensprechanlage und auf Wunsch Sprachsteuerung der Beleuchtung;
– Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss als Büro, Hobbyraum oder Fitnessraum zu erwerben. Dieser kann mit der Wohnung Nr. 5 verbunden oder als separater Raum für eine andere Wohnung genutzt werden.
– Sie und Ihre Familie haben es sich verdient!
Hier finden Sie mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Lebensphilosophie, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Verschaffen Sie sich schnellstmöglich einen Eindruck, denn es gibt nur 6 Angebote und 2 sind bereits reserviert!
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und Ihre Familie.
Lage
Willkommen in Trudering – einer gemütlichen Großstadtoase am östlichen Stadtrand, die es Ihnen ermöglicht, einen aktiven Lebensstil zu führen, Zeit in der Natur zu verbringen und gleichzeitig eine enge Verbindung zur Metropole und ihren Möglichkeiten zu pflegen.
Tauchen Sie ein in das gemütliche und komfortable Leben in Trudering!
Restaurants – 3 – 4 Minuten zu Fuß
Franziskaner Biergarten – 16 Minuten zu Fuß
REWE – 8 Minuten zu Fuß
OBI – 13 Minuten zu Fuß
Dehner Garten-Center – 5 Minuten mit dem Auto
Einkaufszentrum Riem Arcaden – 14 Minuten mit dem Auto
Einkaufscenter Neuperlach – 12 Minuten mit dem Auto
Kosmetik-Studio – 5 Minuten zu Fuß
Friseur – 10 Minuten zu Fuß
Klinik Neuperlach – 10 Minuten mit dem Auto
3 Kinderspielplätze – 4, 7 und 11 Minuten zu Fuß
Yogakinder – 19 Minuten zu Fuß
3 Kindergärten – 5, 17 und 23 Minuten zu Fuß
Grundschulen – 13 Minuten zu Fuß und 6 Minuten mit dem Fahrrad
Staatl. Gymnasium Trudering – 17 Gehminuten
Musikschule Trudering – 17 Minuten zu Fuß
Bezirkssportanlage Trudering – 6 Minuten mit dem Fahrrad
Riemer Park – 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad
Riemer See – 12 Minuten mit dem Rad
Ostpark – 12 Minuten mit dem Fahrrad
Michaelibad – 16 Minuten mit dem Fahrrad
U-Bahn U2 und S-Bahn S4 und S6 – 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 25 Minuten zu Fuß
Busnetz 185, 192, 193, N79, – 5 – 6 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur
Zentrum
8.9 km
Einkaufsmöglichhkeiten
0.6 km
Kindergarten
0.4 km
Grundschule
0.95 km
Realschule
0.85 km
Ausstattung
Lassen Sie sich von der Qualität und dem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnungen überzeugen.
•8 Wohnungen mit Aufzug von der TG bis in die Penthäuser
•3 – 4 Zimmerwohnungen
•jeweils 60 – 120 m² Wohnfläche zzgl. Garten
•Sonnenterrassen in jeder Wohnung
•Eigener Garten für die Erdgeschosswohnungen
•Penthäuser mit umlaufender Terrasse und Weitblick
• eigener Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
•Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Elektroladestationen
•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
•Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
•Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie mit einem Filter gegen Pollen und Viren
•Elektrisch gesteuerte Jalousien
•Hochwertige Deckenleuchten in jeder Wohnung
•Video-Gegensprechanlagen mit Online-Steuerung
•Vorbereitung für Smart Home
•Vorbereitung für Holzkamine in Penthäusern
•Moderne und hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Anschlüssen für Waschmaschinen
•Stufenlose und ebenerdige Duschen
•Duschen mit Rainshower und Triomassage
•Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen
•Wirtschaftliches Hybridheizsystem – Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren und Gas als Backup-System
•Klimaanlage mit Wärmepumpe
•Moderne Versorgungstechnik
Sonstige Angaben
Dieses Bauprojekt umfasst 8 Wohnungen, von denen 2 bereits reserviert sind.
Über weitere Wohnungen informieren wir Sie gerne auf Anfrage.
Die PREISLISTE und die GRUNDRISSE aller Wohnungen finden Sie in unserem Exposé unter Dokumente.
Um die richtige Wohnung für Sie zu finden, besichtigen wir gerne mehrere Wohnungen des Bauvorhabens!
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Endenergieverbrauch
15,10 kWh
Warmwasser enthalten
JA
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
28.04.2034
Ihr Ansprechpartner
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Interessierst du dich für weitere Details wie z.B. die Adresse dieser Immobilie?
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